1. Wat betekent  ‘Kosten Koper’ (k.k.) ?
‘Kosten Koper’ (k.k.) achter de vraagprijs betekent dat de overdrachtskosten voor rekening van de koper komen. De overdrachtskosten zijn  door de overheid  gekoppeld aan de overdracht van een woning en bestaan uit de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven hiervan in de registers. Daarnaast moet de koper rekening houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.

2. Wat betekent ‘vrij op naam’ (v.o.n.) ?
Soms neemt de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening. De woning wordt dan ‘vrij op naam’ aangeboden. De koper betaalt bij ‘vrij op naam’ wel zelf de kadasterkosten voor het inschrijven van de hypotheekakte en de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte.

3. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U bent in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod; dus als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopend makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent nog niet in onderhandeling, als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper gaat overleggen.

4. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod wordt onderhandeld?
Ja, dat mag want een onderhandeling hoeft nog niet tot verkoop te leiden. Wellicht wil de verkoper graag weten of er nog meer belangstelling is voor zijn woning. Vaak zal de verkopend makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij ‘onder bieding’ is.

5. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen?
Ja, als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod, dan kan de verkoper besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen.  Als de partijen tijdens het bieden dichter naar elkaar komen, kan de verkoper besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen. En de koper kan zijn bod weer verlagen.

Als de verkoper een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper de koop tot stand brengen door dit bod te aanvaarden.

6. Wanneer komt de koop tot stand?
Als de verkoper en de koper het mondeling eens zijn geworden over de belangrijkste zaken (prijs, opleveringsdatum, ontbindende voorwaarden) is er een koop tot stand gekomen. De verkopend makelaar legt dit vast in een koopakte.
De partijen moeten het eens zijn over de ontbindende voorwaarden vóór de mondelinge koop. Let op: het rond krijgen van de financiering door de koper geldt niet automatisch als ontbindende voorwaarde; bij uw bod moet u dit uitdrukkelijk vermelden.

7. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden/benaderen, dat het  moeilijk is de koper te bepalen. In dat geval kunnen de makelaar en verkoper samen besluiten om de onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Vervolgens kan gekozen worden voor een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen.

8. Wat is een optie?
Als de makelaar een optie verleent op een woning, zijn partijen het eens over de voorwaarden van de koop, maar krijgt de koper nog  bedenktijd. Een optie is vrij gebruikelijk bij de aankoop van een nieuwbouwwoning, niet bij het aankopen van een  bestaande woning.

9. Wat betekenen de ‘3 dagen bedenktijd’?
Na het tekenen van het koopcontract, kan de koper gedurende drie dagen zonder opgaaf van reden zijn aankoop annuleren. Dit geldt niet voor de verkoper. Als de koper zijn handtekening onder de  koopovereenkomst heeft gezet, gaat de bedenktijd van drie dagen in. Het weekend (zaterdag/zondag) telt als één dag.

10. Is een bouwkundige keuring verplicht?
Soms is een bouwkundige keuring verplicht voor het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie.  Een bouwkundige keuring is zeker raadzaam om discussie tussen koper en verkoper zoveel mogelijk te voorkomen. Beide partijen hebben dus belang bij zo’n keuring! Ten slotte is een keuring zeer aan te raden als u garantie op een bestaande woning wilt hebben. Zonder bouwkundige keuring is een NVM Huisgarantie niet mogelijk. Zeker bij oudere woningen is het raadzaam een bouwkundige keuring uit te laten voeren.

11. Hoe vind ik een voor mij geschikte woning?
Als u op zoek wilt gaan naar een geschikte woning, is het raadzaam om eerst uit te zoeken wat uw financieringsmogelijkheden zijn. Dit om teleurstellingen achteraf te voorkomen. Daarna kunt u op de diverse woningsites (bijv. www.funda.nl) en onze eigen site het aanbod in de juiste prijsklasse bekijken. Als u een geschikte woning heeft gevonden, kunt u contact met ons kantoor opnemen voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Dit is gratis en vrijblijvend.

12. Hoe verloopt een bezichtiging?
Tijdens een bezichtiging bekijkt u samen met de makelaar de woning. De verkoper of verkopende makelaar heeft een meldingsplicht. Dit betekent dat de verkoper of verkopende makelaar bijzondere lasten en gebreken van de woning aan de potentiële koper moet melden. De verkoper of verkopende makelaar is overigens niet verplicht gebreken te melden die de koper zelf met eigen ogen kan zien: de koper heeft een onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf verantwoordelijk is om te beoordelen of de woning die eigenschappen bezit die voor normaal gebruik nodig zijn. Het verdient dan ook aanbeveling een (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Als een koper besluit om geen deskundige in te schakelen, kunnen eventuele nadelige gevolgen volledig voor zijn rekening komen.

13. Moet ik een waarborgsom storten bij de notaris als ik een woning hebt gekocht?
Meestal verlangt de verkoper van koper een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Dat geeft de verkoper meer zekerheid dat koper zijn verplichting tot aankoop nakomt. Meestal moet de waarborgsom binnen vier weken na mondelinge overeenstemming op de rekening van de notaris worden gestort of aan de notaris worden overhandigd.

Heeft u een andere vraag?
Neemt u gerust contact met ons op!